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May 26, 2023

Unità abitative a prezzi accessibili da preservare a Blackwell

Personalizza la tua esperienza in modo da vedere le storie più importanti per te. E iscriviti per ricevere notifiche personalizzate per non perdere nessuna notizia importante. Settimane dopo aver dichiarato una crisi immobiliare

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Settimane dopo aver dichiarato una crisi abitativa a Richmond, mercoledì il sindaco Levar Stoney si è unito ai rappresentanti delle organizzazioni per l'edilizia pubblica e privata per annunciare la conservazione e la riabilitazione delle unità abitative a prezzi accessibili nel Southside.

Stoney

“L’alloggio è un vaccino contro la povertà, è il fondamento su cui costruiamo famiglie sane e di successo”, ha affermato Stoney. "Dovremmo occuparci del business della speranza, del business dei sogni, del business delle opportunità, e quello che so è che l'edilizia abitativa offre questa opportunità."

La Richmond Redevelopment Housing Authority, la più grande autorità per l'edilizia pubblica della Virginia, ha collaborato con The Related Affordable, un'agenzia di sviluppo che supervisiona circa 50.000 unità abitative a prezzi accessibili in tutto il paese, per mantenere The Townes at River South nel quartiere di Blackwell come proprietà abitativa a prezzi accessibili.

Il sindaco Levar Stoney parla il 31 maggio ad un evento comunitario per annunciare la conservazione di 161 unità abitative a prezzi accessibili a Blackwell. Un nuovo programma pilota di Richmond Redevelopment and Housing Authority potrebbe aiutare i residenti delle case popolari della città a diventare proprietari di case fornendo mutui ipotecari basati sulla puntualità dei pagamenti degli affitti invece che sul punteggio di credito.

Ci sono 161 unità abitative a prezzi accessibili a Townes at River South, che è stato sviluppato oltre 20 anni fa nell'ambito del programma HOPE VI con una sovvenzione di 26,9 milioni di dollari che il Dipartimento americano per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha assegnato alla RRHA nel 1997.

Il CEO della RRHA Steven Nesmith ha affermato di essere ansioso di collaborare con RA e salvaguardare le unità convenienti della proprietà prima che vengano consegnate al mercato immobiliare aperto quest'anno. Insieme ai Townes di River South, Nesmith ha affermato che la RRHA sta lavorando a progetti simili per mantenere unità abitative a prezzi accessibili.

“Stavamo lavorando con lo sviluppatore e ci chiedevamo come possiamo farlo? Come possiamo assicurarci di non lasciare che le unità a prezzi accessibili vengano riconvertite sul mercato? Quindi questa era l’urgenza”, ha detto Nesmith. “RRHA si impegna a essere leader e fornitore di alloggi a prezzi accessibili nella città di Richmond e oltre. Questo progetto fornisce una soluzione più stabile e a lungo termine e ci consente di continuare a fornire alloggi a prezzi accessibili nel difficile mercato immobiliare della città”.

Mentre le campane della chiesa suonavano segnalando l'inizio del primo pomeriggio, Oregon Hill si animò.

La transazione immobiliare si è conclusa il 28 febbraio e il progetto è stato condotto attraverso il programma HUD RAD, un metodo che fornisce una piattaforma di finanziamento e consente ai proprietari di sfruttare i finanziamenti per progetti di capitale. Oltre a proteggere l'accessibilità economica delle unità, il progetto ha previsto miglioramenti alle cucine, ai bagni, ai pavimenti e alla tinteggiatura all'interno delle unità, secondo la RRHA.

I costi di ristrutturazione e costruzione sono stati di circa 11 milioni di dollari e sono stati finanziati attraverso il programma di obbligazioni esentasse della RRHA e la vendita di crediti d'imposta federali, ha affermato Brian Samson, socio senior della RA.

Settantacinque delle 161 unità sono finanziate dal programma della Sezione 8, di cui 60 finanziate tramite l'assistenza al noleggio basata su progetto e 15 unità voucher basate su progetto. I restanti 86 sono unità di credito d'imposta per alloggi a basso reddito e la costruzione dovrebbe iniziare questo mese, secondo la RRHA.

La carenza di unità abitative a prezzi accessibili mette a dura prova i residenti di Richmond da anni. Stoney ha dichiarato ufficialmente una crisi degli alloggi a prezzi accessibili in aprile, quando la convergenza di diversi fattori, tra cui l’impennata dei prezzi delle case, la limitata offerta di alloggi e i salari stagnanti, ha raggiunto un punto critico: i tassi di sfratto hanno superato le cifre pre-pandemia, il numero di persone senza tetto ha raggiunto un 15-20%. picco annuale e, secondo quanto riferito, alla città mancavano più di 23.000 unità abitative.

Secondo l’HUD, affinché gli alloggi siano considerati accessibili, i residenti non devono spendere più del 30% del loro reddito in mutui o affitti. Secondo la risoluzione, 21 milioni di famiglie in Virginia spendono più del 30% del proprio reddito in costi abitativi e il 60% degli affittuari della Virginia ha visto aumenti dell’affitto nel 2023.