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Jul 27, 2023

Note politiche sul banner: disaccordo tra gli sviluppatori a Port Covington

I membri del Consiglio comunale di Baltimora hanno votato martedì per avanzare una proposta per modificare un confine nel quartiere di Port Covington in modo da escludere un costruttore dal dover pagare per l'inclusione in ciò che è noto

I membri del Consiglio comunale di Baltimora hanno votato martedì per avanzare una proposta per modificare un confine nel quartiere di Port Covington in modo da escludere un costruttore dal dover pagare per l'inclusione in quello che è noto come distretto di benefici per la comunità.

Costituito nel 2020 per sostenere il quartiere di Port Covington, dove si trova l'imponente progetto di 235 acri e 5,5 miliardi di dollari della penisola di Baltimora, il distretto di benefici per la comunità richiede ai partecipanti di pagare una quota per finanziare privatamente ulteriori servizi cittadini come l'abbellimento, la rimozione della neve e la sicurezza. entro il confine. L'imposta attualmente è fissata a 19 centesimi per ogni 100 dollari di valore della proprietà stimato.

Il consigliere comunale Eric T. Costello ha sponsorizzato l'ordinanza per conto di Mark Sapperstein, amministratore delegato di 28 Walker Development, la società responsabile dei principali sviluppi residenziali e commerciali della città come McHenry Row a Locust Point e The Shops at Canton Crossing. L'estate scorsa, la società ha concluso l'acquisto dell'ex sito della Locke Insulator, un'ex azienda produttrice di isolanti in porcellana con un campus industriale di 25 acri lungo il litorale. Locke Insulators ha chiuso lo stabilimento nel 2017.

Durante un'udienza di martedì presso la commissione Ways and Means, Costello, il presidente della commissione, ha affermato che Sapperstein è un'entità nota con una comprovata esperienza nella fornitura di servizi per inquilini, visitatori e acquirenti. L'avvocato di Sapperstein, Caroline Hecker, ha detto che Costello ha introdotto l'ordinanza come opzione di ultima istanza dopo che i negoziati tra Sapperstein e Sagamore Ventures - il braccio di sviluppo del fondatore di Under Armour Kevin Plank che guida lo sforzo della penisola di Baltimora - sono falliti.

Il consulente legale senior di Ballard Spahr, Jon Laria, che ha testimoniato a nome del team della penisola di Baltimora, ha affermato che i suoi clienti consideravano la partecipazione di 28 Walker nel distretto fiscale speciale come fondata su "equità e responsabilità". L'imposta supplementare copre cose come la pavimentazione delle strade e la potatura degli alberi che circondano il futuro sviluppo di Locke Landing, che comprenderà dozzine di unità multifamiliari in affitto e condomini e case a schiera in vendita. "Tutte le strade portano all'interno di Locke Landing", disse Laria.

Laria ha presentato mappe della città che dimostrano l'inclusione di Locke Landing nei confini del quartiere, prova che la città lo considera parte dello stesso quartiere della penisola di Baltimora. Ha anche mostrato una pagina web di Locke Landing che mostra immagini del campus Under Armour e promuove opportunità di shopping e intrattenimento sul lungomare nel quartiere: un'altra indicazione che Locke Landing è pronto a trarre vantaggio dalla vicinanza alla penisola di Baltimora.

Sostenendo che l'esclusione dal distretto fiscale speciale costituirebbe un precedente per i futuri sviluppatori della penisola di Baltimora che rinunciano alla tassa speciale, Laria ha affermato che tutti gli inquilini della penisola hanno la responsabilità morale e collettiva di garantirne il successo. Ha anche sottolineato che Sagamore Ventures ha offerto a Sapperstein un posto nel consiglio di amministrazione del distretto dei benefici per la comunità, cosa che non ha accettato.

Hecker, socio amministratore della Rosenberg Martin Greenberg LLP, ha testimoniato a nome di Sapperstein. Ha detto che il sito di Locke Insulators è stato escluso dal distretto finanziario per l’incremento delle tasse approvato dal Consiglio comunale nel 2016, creato per far galleggiare fino a 660 milioni di dollari in obbligazioni per finanziare le esigenze delle infrastrutture pubbliche sul sito. Ciò significherebbe che dovrebbe essere ripagato, in teoria, dalle future tasse sulla proprietà (il sito è anche designato come Enterprise Zone, una certificazione che lo rende idoneo a determinati crediti d'imposta sulla proprietà e sul reddito). A causa dell'esclusione del distretto dal TIF, ha sostenuto Hecker, 28 Walker sta finanziando le proprie esigenze infrastrutturali.

Ha inoltre sottolineato che anche la Under Armour, che sta sviluppando una sede in loco, è esclusa dal distretto dei benefici per la comunità. Ha aggiunto che l'idea di un pericoloso precedente creato per i futuri sviluppatori era una "falsa pista", dal momento che la maggior parte del resto del sito è già inclusa nel distretto TIF.

Nel frattempo, ha detto Hecker, anche i residenti di Locke Landing contribuiranno alle quote associative dei proprietari di case, che finanzieranno la sicurezza, la manutenzione e altri servizi all'interno della sua impronta. “Perché dovrebbero pagare due volte?” lei disse.